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欲秀直播回家地址:郑秀妍最新街拍合辑:身高162cm却能成“街拍女王”,和Jessica学用基础单品打造出高级时髦感!

郑秀妍2018年5月26日韩国仁川机场街拍:身着Sysley波点印花衬衫,踩Barneys New York短靴,拎香奈儿 (Chanel) 手袋,戴Blanc & Eclare太阳镜准备前往香港

郑秀妍2018年5月26日韩国仁川机场街拍:身着Sysley波点印花衬衫,踩Barneys New York短靴,拎香奈儿 (Chanel) 手袋,戴Blanc & Eclare太阳镜准备前往香港

郑秀妍2018年4月25日韩国仁川机场街拍:身着Blanc & Eclare白色卫衣,戴同品牌鸭舌帽,踩爱马仕 (Hermes) 穆勒鞋

郑秀妍2018年4月13日韩国仁川机场街拍:身着Blanc & Eclare黄色连衣裙,踩Barneys New York白色短靴,拎Couronne手袋

郑秀妍2018年4月12日香港机场街拍:踩Golden Goose Deluxe Brand运动鞋,拎爱马仕“凯莉”包 (Hermes Kelly) 准备返回韩国

海报时尚网-图片

郑秀妍2017年9月15日韩国仁川机场街拍:身着Zara格纹窄裙,踩古驰 (Gucci) 穆勒鞋,拎蔻依 (Chloe) 手袋,戴Blanc & Eclare太阳镜与香奈儿 (Chanel) 腕表

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郑秀妍2017年8月21日韩国金浦机场街拍:身着Frame牛仔背带裤搭配阿迪达斯经典三叶草 (adidas Originals) 小白鞋,拎香奈儿 (Chanel) 手袋,戴Blanc & Eclare太阳镜准备前往日本大阪

郑秀妍2017年7月28日机场街拍:踩维特萌 (Vetements) 短靴,拎香奈儿 (Chanel) 链条包飞抵台湾

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郑秀妍2017年8月18日韩国仁川机场街拍:身着lanc & Eclare黑色连衣裙搭配Buttero运动鞋,拎Moynat Rejane手袋,佩戴Blanc & Eclare Paris系列太阳镜与Numbering Seoul项链准备前往上海

郑秀妍2017年6月23日韩国仁川机场街拍:身着Blanc & Eclare黑色T恤搭配Imvely白色紧身牛仔裤,踩Gucci穆勒鞋,拎爱马仕“凯莉”包 (Hermes Kelly) ,佩戴Blanc & Eclare太阳镜

郑秀妍2016年9月26日台湾桃园机场街拍:拎Louis Vuitton手袋

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郑秀妍2017年8月19日韩国仁川机场街拍:拎Moynat Rejane手袋由上海返回韩国

郑秀妍2016年9月7日韩国仁川机场街拍:身着Sandro条纹衬衫,佩戴Blanc & Eclare太阳镜前往香港

郑秀妍2016年7月20日韩国仁川机场街拍:踩Vetements短靴,拎Hermes Birkin包前往美国

郑秀妍2016年4月23日韩国仁川机场街拍:身着Blanc & Eclare蓝色细条纹衬衫,拎Hermes Toolbox系列手袋,踩Repetto平底鞋

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郑秀妍 (Jessica) 4月11日韩国金浦机场街拍:身着Alexis Mabille白衬衫,拎Hermes“铂金”包由北京返回韩国

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郑秀妍 (Jessica) 演绎猫眼太阳镜搭配

郑秀妍 (Jessica) 3月21日韩国仁川机场街拍:身着Nice Claup条纹衬衫,拎J.Estina粉色手袋

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郑秀妍2018年4月110日韩国仁川机场街拍:身着Sandro牛仔外套,搭配Blanc & Eclare牛仔裤,戴同品牌黑色鸭舌帽,踩爱马仕 (Hermes) 白色穆勒鞋,肩背Lisabag手袋

郑秀妍 (Jessica) 8月2日韩国仁川机场街拍 (飞香港)

郑秀妍2016年6月3日韩国仁川机场街拍:拎Gucci Sylvie手袋前往北京

郑秀妍2018年4月12日香港机场街拍:踩Golden Goose Deluxe Brand运动鞋,拎爱马仕“凯莉”包 (Hermes Kelly) 准备返回韩国

郑秀妍2018年2月3日韩国仁川机场街拍:身着Sisley皮革夹克,拎同品牌手袋,搭配Blanc & Eclare牛仔裤与同品牌太阳镜,踩巴黎世家 (Balenciaga) 袜靴准备前往纽约

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郑秀妍2017年9月19日机场街拍:身着伊莎贝尔·玛兰 (Isabel Marant) 西瓜红长西服,拎,宝格丽 (Bvlgari) 手袋,戴Blanc & Eclare太阳镜

郑秀妍2016年10月19日韩国仁川机场街拍:身着Blanc & Eclare白衬衫搭配同品牌牛仔裤与太阳镜,拎Hermes Toolbox手袋踩Repetto尖头德比鞋前往上海

郑秀妍2016年10月1日韩国仁川机场街拍:拎LouisVuitton Twist系列手袋,踩Vetements黑色短靴由台湾返回韩国

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郑秀妍2017年10月11日韩国仁川机场街拍

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郑秀妍2018年3月2日韩国仁川机场街拍:身着On&On格纹软呢短外套与字母印花白T恤,踩Barneys New York短靴,拎格蕾森 (Gryson [Joy Gryson]) 手袋,戴Blanc & Eclare太阳镜准备前往澳门

郑秀妍2017年7月4日韩国仁川机场街拍:身着Sisley格纹西服搭配Keds厚底帆布鞋,拎Chloe Nile手镯式提手手袋,佩戴Blanc & Eclare太阳镜准备前往巴黎

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郑秀妍2017年9月19日机场街拍:身着伊莎贝尔·玛兰 (Isabel Marant) 西瓜红长西服,拎,宝格丽 (Bvlgari) 手袋,戴Blanc & Eclare太阳镜

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郑秀妍2017年9月6日韩国仁川机场街拍:身着Jill Stuart格纹西服搭配同品牌牛仔裤,踩Vetements短靴,拎Chloe Faye手镯式提手手袋,佩戴Blanc & Eclare太阳镜准备前往2018春夏纽约时装周看秀

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郑秀妍2018年3月25日韩国仁川机场街拍:身着On&On格纹西服,搭配Frame牛仔背带裤,踩Keds帆布鞋,拎香奈儿 (Chanel) 手袋,佩戴Blanc & Eclare太阳镜准备前往香港

郑秀妍2017年4月7日韩国仁川机场街拍:身着Sisley格纹西服搭配思琳 (Celine) Clasp系列手袋准备前往吉隆坡

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郑秀妍2016年12月27日韩国仁川机场街拍:身着Blanc & Eclare高领毛衣搭配Joy Gryson手袋准备出国

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郑秀妍2016年10月24日韩国仁川机场街拍:身着Karl Lagerfeld白色毛衣搭配同品牌水桶包前往柏林

郑秀妍2017年12月31日台北机场街拍:身着Blanc & Eclare米色毛衣,踩古驰 (Gucci) 白色穆勒鞋,挎爱马仕“凯莉”包 (Hermes Kelly)

郑秀妍2016年7月6日韩国仁川机场街拍:身着Blanc & Eclare白裙,搭配Nike Cortez系列运动鞋,拎Delvaux Tempete系列手袋前往香港

郑秀妍 (Jessica) 5月22日韩国仁川机场街拍 (飞泰国曼谷) :身着Isabel Marant Etoile白裙搭配系领白衬衫,背Marc Jacobs包包脚穿Stuart Weitzman角斗士凉靴

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郑秀妍2016年5月24日明星街拍:身着Acne Studios白色卫衣,搭配Opening Ceremony黑色布条裙,踩Nike Cortez系列运动鞋,背Celine Box系列手袋

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橙子直播:儿童手工折纸,用正方形折纸怎么折钻石?折法简单,成品真漂亮!

大家好,我是梅子做手工,每日分享一款手工教程,欢迎大家关注!

橙子直播:儿童手工折纸,用正方形折纸怎么折钻石?折法简单,成品真漂亮!插图

520快到了,大家想好怎么跟喜欢的人表白了吗?今天小编就来教大家动手用折纸折一件表白神器——钻石折纸,有了它的帮助相信会让您的表白成功率大大提高。材料仅需一张正方形折纸,折法步骤也不难的。大家快和小编一起来动手为喜欢的人折一颗漂亮的立体钻石吧,520表白日必备哦!

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准备材料:1张15cm*15cm正方形折纸、剪刀、固体胶

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钻石折纸图文教程:

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1、取一张15cm*15cm正方形折纸折出一个“米”字折痕,然后沿着其中一条对角线折痕向内折,得到一个双层小正方形。

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2、以闭口一端为顶角,把第一层小正方形左右两边分别向对角线翻折;第二层小正方形折法相同。

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3、用剪刀把开口一端的三角形沿底边剪掉。

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4、把折纸完全展开,得到一个正八边形,如图标记所示,把最下面的这条边两个角向上朝最上面左右两条边的中线相交位置翻折;剩下的七条边折法相同,得到一个小的正八边形。

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5、如图标记所示,把大的正八边形最下面的边和小的正八边形最下面的边的两条对角线折出折痕;余下七条对边对角线折法相同。

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6、把折纸翻至背面,把其中一条边沿着中线折痕向内折,然后把这个角向上折,用手指捏住,再把折纸翻至背面,把边线到两条对角线交点的这段距离折出折痕,如图红色标记位置;把折纸翻至背面,又把这个角向下折,折法同上。剩下的七条边折法相同。

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7、沿着每条边的中线折痕向内折,得到八个角,然后用手掌握住这八个角向中心点握紧,注意这里八个角相互握紧固定好了就不需要用到固体胶,如果握紧的不好,则需要把八个角分别涂上固体胶,再握紧粘贴固定好;这时一颗漂亮的立体钻石就折好了。

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以上就是钻石折纸的折法教程,折法整体不难,就是需要重复的步骤偏多,建议大家耐心一点儿哦,慢慢学折。心动不如行动,大家现在就开始学折起来吧,等到了520这天,给心爱的他(她)一个小惊喜,自己动手制作的礼物更容易打动人心哦,助你表白成功!简单折纸手工DIY,动手又动脑。欢迎大家给梅子点赞、留言评论和分享哦,谢谢!

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本文由梅子做手工原创,欢迎关注,带你一起长知识!

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脱胸罩,体内尿酸高,身体有4种表现,不想让痛风找上门,请忌掉这4类食物

导语:痛风患者大多数是体内的尿酸含量过高,经常食用高嘌呤食物,就会导致关节疼痛,从而引起相关的炎症。但是并不是所有的尿酸含量高,就会引起痛风,它往往还会伴随着其他症状。

如果体内尿酸值超标的话,如果不及时缓解,会引起肾脏疾病等。

一、体内尿酸含量高,会出现这四种表现

1、关节肿痛

平时有很多人出现关节疼痛,肿胀的现象,大多数人都认为是工作劳累导致的,其实忽略了体内尿酸的数值,导致在血液内形成结晶,从而引起关节炎。每当天气潮湿,下雨时就会出现疼痛感。

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2、肾脏病变

如果体内尿酸含量异常的话,会出现肾功能下降,会出现肾炎,肾结石等疾病的话,而且常表现在小便异常时,会伴随着尿液颜色暗黄,有泡沫等现象,通过检查也会出现尿蛋白。

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3、痛风症状

痛风主要是体内的代谢失常导致的,如果体内尿酸过高的话,就会引起痛风性的关节炎,导致肾小球和肾脏功能受损,还会伴随着高血压等疾病,所以要及时去医院就医,防止过度疲劳。

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4、肥胖

虽然古代是以胖为美,但是现如今身体肥胖的人太多,从而导致血液循环受到阻碍,代谢变慢,就会导致脂肪堆积,从而引起肥胖。这是尿酸含量过高的明显症状。

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二、不想让痛风找上门,就忌掉这四类食物

1、碳酸饮料

像可乐,雪碧等这些碳酸饮料中含糖量较高,如果经常喝的话,会导致体内的尿酸过多,从而增加患上痛风的几率。即便是运动型的饮料也要少喝。

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2、骨头汤

大多数人都知道猪骨、牛骨汤,都是上好的补品,特别是在孕妇产后,会喝些来补充体力,修复身体,而往往忽略了这些食物中的嘌呤成分,这些白色乳汁的汤液中,大多都是油脂转化而来的,含油量过高,并不利于人体健康。

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3、海鲜以及动物内脏

平时咱们吃的虾等海产品,虽然营养价值高,能够补充人体所需要的矿物质元素,但是如果控制不好量,就会导致体内的嘌呤过高,从而会出现痛风的情况,另外像动物肝脏等也是属于高嘌呤食物,会导致血液中的尿酸升高。所以平时可以适量地少吃,一定要管住嘴,控制好量。

4、脂肪含量高的食物

像现在年轻人特别喜欢吃的炸鸡,汉堡等这些脂肪含量过高的食物,往往吃进身体内,不利于消化吸收,从而导致脂肪堆积,不仅会出现发胖,而且还会导致体内的尿酸无法排出。

三、体内尿酸高,一定要牢记这五点

1、适量的运动

特别是体重超标的人,可以通过跑步,跳绳等运动来改善肥胖,也能够减轻高血脂等疾病的风险,从而会让尿酸指数恢复正常。

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2、吃蔬菜

天然新鲜的绿色蔬菜,能够补充人体所需要的营养元素,可以调节体内的酸碱平衡,从而不利于体内尿酸结晶生成,像茄子,白菜等都有利于病情的改善。

3、多喝水

平时要养成每天喝8杯水的习惯,可以促进血液循环,而且将体内多余的毒素排出,从而能够调节尿酸水平,也能够远离痛风。

4、戒酒、咖啡

许多人都有应酬的习惯,每天喝大量的酒,会导致肝脏排毒功能受损,从而不利于尿酸的排泄,有利于体内对嘌呤物质的吸收,所以平时一定要少喝酒,而咖啡本身是不属于高嘌呤食物,但是会诱发痛风等疾病,会加重肾脏负担,会引起肾衰竭等疾病。

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5、少吃调味品

平时炒菜做饭中少不了蚝油,海鲜酱等调味品,但是往往这些重口味的东西,会导致尿酸含量过高,不利于病情的改善。

四、去尿酸有什么好方法?可以通过这五种药材改善

1、栀子

它的果实是比较传统的中药,能够起到止血消肿的功能,也可以预防黄疸型的肝炎,而且可以促进尿酸的排泄,起到降低尿酸的功效。

2、菊苣根

如果体内尿酸含量高,可以试试用菊苣根泡茶喝,可以预防痛风,改善尿酸含量,而且搭配其他中药材煮水喝,效果会更好,坚持服用才会有效果。

3、百合

百合不仅可以起到润肺,安神的效果,而且它也可以降尿酸,平时也可以用大米和百合做粥喝。

4、葛根

葛根可以起到活血通络的效果,能够解除体内的毒气,缓解关节炎等疾病,降低体内尿酸。

5、桑叶

用桑叶泡水喝,可以起到利尿的功效,而且有助于尿酸结晶的排出,能够缓解尿酸升高给身体带来的炎症。

体内尿酸含量高的朋友,可以试一下以上的五种天然原材料搭配的茶饮,效果会更好。有些朋友比较懒,不想自己动手,那么今天就给大家推荐下,感兴趣的朋友可以点下方链接,正在优惠活动中,快快抢购吧。

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结语:体内尿酸含量高,不仅会伴随着痛风的现象,而且还会引起高血压等疾病,所以还是需要早发现,根据自己的病情,选择适合自己的饮食方案,也可以选择喝养生茶来改善。除此之外,也要少吃高嘌呤食物,管住嘴哟!

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水蜜桃直播间二维码:恭喜还没买房的?国家一锤定音,4大消息袭来,2020年刚需有福了

关注房地产的朋友应该会发现,最近一个多月来,楼市出现了一丝暖意。两三个月以前,面对“黑天鹅”事件的影响,房地产一度被按下暂停键,杭州、济南等超过10个城市甚至出现了零成交情况,营救楼市的声音此起彼伏。但是,伴随生产生活逐步进入正轨,房地产业也开始进入到了恢复期,“回暖”两个字开始频繁出现在大众视野。接下来,我们就不妨通过土地市场、楼市成交量等几组数据来了解一下当前楼市的“暖意”。

长期以来,业内流传一句话,土地市场是楼市“晴雨表”。从数据上来看,虽然前3个月土地市场基本保持“冷静”状态。但进入4月以来,土地市场则呈现出了另一番景象。据华夏时报报道,4月份,监测全国300城共推出土地10919万平米(一线城市283万平米,二线城市5113万平米,三四线城市5523万平米),环比上涨了38%,其中成交8170万平米,环比增加了34%。更值得关注的是,土地出让金达到5152亿元, 环比大幅增加124%,同比增加20%,已经恢复到了去年同期水平。

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笔者认为,房企积极补仓拿地的背后,是楼市销售的逐步恢复。据国家统计局数据显示,今年3月份,全国商品房销售额已恢复至去年同期的85%,目前4月份的权威数据还没出来,但根据克尔瑞研究中心的数据显示,4月份TOP100房企实现全口径销售金额达到了9002.3亿元,环比增长17.2%,同比增长0.6%,同比实现年内首次转正。显然,对于融资渠道收紧的房企来说,销售回暖可以减缓资金压力,从而推动拿地补仓的节奏。因此,种种迹象都表明,市场的确出现了回暖的趋势。

面对当前这种行情,最纠结的莫过于观望中的购房者了:如果此时买房,就怕当前的回暖是昙花一现,毕竟当前楼市还没有完全明朗,很多楼盘依然还在打折促销,一不小心可能就亏了本。但是,如果此时不买房,万一房价突然抬头,又怕以后可能会更加买不起。那么,按照目前的势头,购房者到底如何看待当前楼市的回暖态势呢?下一阶段,房价到底还会不会再迎来一轮上涨呢?

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实际上,对于这个问题,国家已一锤定音:对于2020年的房地产走向, 在2019年年底的经济工作会议上,国家进行了明确定调:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效机制,促进房地产平稳健康发展。除此之外,在随后的全国住房城市建设工作会议上,住建部还首次在房住不炒的前面加上了“长期”两个字。今年5月,央行发布了第一季度货币政策报告,再次重申坚持房住不炒和不将房地产作为短期刺激经济的手段的要求,未来会保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

由此可见,平稳依然是今年房地产市场的关键词,所谓平稳就是防止房价出现大起大落,而目前楼市告别“冰封期”,逐步走向恢复期显然符合这一调控目标。伴随国家对楼市的一锤定音,进入2020年这5个月以来,房地产市场也逐步迎来了4个消息,刚需或许要有福气了,但开发商和炒房客两大群体依然面临着麻烦。

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一、住房租赁市场稳步发展。据澎湃新闻报道,5月9日,中国建设银行与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州等6个城市签订了《发展政策性租赁住房战略合作协议》,计划向以上6个城市提供1900亿元贷款,支持在3年内筹建80万套政策性租赁住房。同时,协议还明确此类房源租金将低于目前市场房源租金3-5成,主要面向非户籍常住人口和新落户、新就业的大学生。

其实,最近这两三年,租赁市场一直是楼市发展的重头戏。去年,上海、成都、南京、杭州等16个城市还入围了国家财政支持租赁市场发展的试点城市。对此,住建部政策研究中心主任秦虹公开明确表示, 现代住房制度就是要建立保障体系和市场体系并重,租购并举的住房供应体系。由此可见, 伴随房地产长效机制的推进,国家已将租赁市场的发展提升到了新的高度,未来会有越来越多的城市加入其中。

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二、房贷利率有望继续下调。上个月,央行公布了新一轮的LPR报价,1年期LPR为3.85%,5年期LPR为4.65%,与上次相比,1年期下调20个基点,5年期下调10个基点。当然,与购房者息息相关的还是5年期LPR,这是自去年8月LPR改革以来,5年期LPR第三次下调,同时也是下调幅度最大的一次。截至目前,5年期LPR整体下调了20个基点。

对于购房者而言,5年期LPR下调意味着房贷成本将会减少。以此次为例,假设贷款100万,等额本息还款30年,月供可减少60元左右。对于这个幅度,不少购房者认为对自身的影响并不大。其实, 短期内来看,象征意义要大于实际意义:一方面,LPR定价基准下调,意味着全国房贷利率整体水平将处于下调趋势。另一方面,随着国内外经济环境的变化,货币宽松是大趋势,MLF操作利率和LPR报价下调仍是大概率事件。因此,今年房贷成本也有望迎来继续下降。

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三、严控资金违规流入房地产。伴随复工复产的进行,最近这一个多月,深圳、上海等城市甚至出现了排队买房的现象,深圳还被传出部分房抵经营贷违规进入到了楼市,再次引起了监管部门的重视。对此,央行深圳中心支行4月22日明确表示,严禁信贷资金违规用于购房。一天后,央行上海总部也召开了房地产信贷座谈会,重申坚持“房住不炒”,严禁违规向购房者提供资金。

尽管此前央行多次降息、降准,但根本目标都是鼓励和支持实体行业,此次央行的表态再次明确传递出了今年房地产信贷领域的导向。其实,通过这次央行公布的LPR报价也可以看得出来,1年期下调了20个基点,5年期下调10个基点,这显然是一次非对称性降息,相当于把房地产和实体经济隔开对待,坚决调控楼市的态度显而易见。

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四、降价促销或是2020年常态。随着楼市逐步复苏,主流房企纷纷发布了前四月业绩,其中只有4家房企销售跨越千亿,分别是恒大、碧桂园、万科和保利。但是,房企实现热销的背后,除了住房需求被压抑后的爆发,关键还是打折促销起了作用。就以排在首位的恒大为例,2月份推出了75折、4月份又推出了81折。

受楼市调控持续,房价预期转变等因素影响,目前开发商普遍面临融资压力、销售压力以及回款压力。对此,世茂房地产总裁许世坛预计,2020年全国房地产销售可能会有10%~15%的下跌空间。因此,打折促销和降价跑量将会成为开发商的普遍选择,也会是2020年房地产的常态。此外,二手房市场或许还远不及新房市场。就拿济南来说,目前二手房挂牌超过5万套,而去年同期挂牌量为3万套,一年就增加了2万套,想要消化掉,业主就得“忍痛割肉”了。

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以上4个消息,显然是有利于没有买房的群体。一、住房租赁市场的稳步推进,满足了多层次住房群体的需求,尤其是非户籍常住人口和新落户、新就业的大学生。二、房贷利率有望长期保持下调态势,可以降低刚需的购房成本,减轻购房压力。三、抑制资金违规流入房地产,可以进一步稳定楼市预期,防止房价炒作再次出现。四、降价促销大概率成为全年常态,让购房者有更多机会遇到高性价比的房源,而且也增加了更多选择性。总而言之,2020年的房地产市场,无房者显然是有福气了。

不过,即使楼市出现暖意,但对于开发商和炒房客两大群体来说,可能仍旧要面临着不小的麻烦。究其原因,目前楼市仍处于恢复期,远远没有达到热销程度,再加上流入楼市的资金依然受到严格监管,这对于资金密集型行业来说,意味着开发商的资金压力和销售压力仍然存在,中小房企尤其如此。此外,随着租赁市场的发展,未来也会进一步分流一部分购房需求。根据人民法院公告网显示,进入2020年以来,已有150多家房企破产,绝大多数都是集中在三四线城市的中小型房企。

同时,对于多套房持有者来说,国家已定调楼市稳字当头,房价不涨不跌只会白白增加房贷利息等持有成本,而且随着购房者的房价预期进一步回归理性,想要轻松转手和变现也并不容易。

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人人爱 广东楼市:中山买房哪里升值最大?看完分析,恍然大悟

人人爱 广东楼市:中山买房哪里升值最大?看完分析,恍然大悟插图

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问:广叔好,首付100万,本人深户有贷款记录,老婆非深户社保没满5年无贷款记录,女儿上小学二年级。目前在龙华观澜上班,由于资金不足,是该选择周边凤岗塘厦还是通勤较远的龙岗坪山?

回答:你好,首付100,优先考虑龙岗大运和龙岗中心城板块。 凤岗 塘厦 坪山短期内都不看好。

提问:你好广叔,坐标贵阳,体制内,爱人私企,家庭年入15,现甘荫塘虹祥花郡一套90平小三自住,小孩马上上小学,想在宅吉附近入手一套二手学区房(80、90年代的)供孩子上学加自住。请问如何做到既兼顾孩子教育又兼顾投资?现住房是出手好还是出租好,出售75万左右,出租1600左右。静待高招!

回答:你好,南明花溪板块未来还有潜力,建议继续持有。 虹祥花郡如果尾款少于30%,做截断抵押融资,继续入手一套小户型学区房,挂学位即可。 学区房是纯消费产品,投资一般是回避的,学区房的正确用法是孩子即将上学提前买入,孩子毕业后卖出。非笋误入。 虹祥花郡出租即可。

提问:广叔您好,坐标中山,想买第一套房作为婚房,楼市小白一个,研究生毕业,资金只有20w左右,想买石歧或东区的,有什么好的楼盘推荐

回答:你好,中山 深中通道2023年才开通,现在大多只是概念。住在中山,如果去深圳上班,通勤时间是否能够控制在1个小时以内,还存在不确定性。但是好在中山房价很便宜,如果去买房,成本也不是很大。如果要买,就买翠亨新区,离深中通道最近,未来升值潜力更大。

提问:广叔好!目前我和LP在关山大道光谷坐标城和藏龙岛保利清能西海岸两处房产,均有贷款,打算用54大法过到一个人名下,另一个人是不是就可以按首套房算?手上子弹20,打算把西海岸抵押换子弹,去光谷东淘笋,桃花源大三房毛坯1.4能入么?盼翻牌

回答:你好,贷款房需要还清贷款后,房产证去名,才可以腾出一张sfsd 西海岸如果不自住,建议出手裂变,藏龙岛属于补涨区,涨幅非常慢。 光谷东二手房更推荐朗诗里程和中建光谷之星淘笋,单价1.6左右可以入手。 桃花源被药厂包围,品质差,没有底商,一直是光谷东次新盘中的最低价,常年笋进笋出。不建议入手。

提问:广叔你好,深圳上车刚需,目前工作在龙岗坂田,深户首套。因为之前在老家买了一套房子,用的家长名额,所以首付不够,目前和男朋友能凑的首付在85W到90W左右,目前两个人月收入在2.5W左右,预算在270W到300W左右。想在龙岗这边买一个小两房结婚,但是也希望房子是有些投资价值的,为后续换房做准备。目前看了3号线附近的,大芬的桂芳园以及怡乐花园,知春里,以及下水径的阳光花园,阳光花园环境好,但是基本都是楼梯房以及楼龄在2001左右。前两天中介带看了京基御景半山的新房,价格还算合适,但是交房时间太长,中间还得租房,装修,时间成本很高。想看下广叔有没有一些建议,在龙岗这边。谢谢!

回答:你好,大芬没什么潜力,未来大概率也是跑输大盘,不建议买。 多关注坂田的次新,比如珠江旭景佳园。 龙华上塘也可以关注,比如金地上塘道也是不错的上车盘。 建议适当拉高杠杆,总价350选择空间会更大一些。 京基御景半山不推荐

提问:广叔你好,昨天在西安花了49万全款买了一个公寓,保利爱尚里,说是可以落户,本人在长安区有一套住宅万科城,这比投资是不是特别亏(貌似那公寓租金回报预期不错,旁边的一居室能租到2500每月)?手里还有不到30的子弹,本来计划明年再买一套万科城的住宅(一套房带一个学位,陕师大附小附中),预计明年初还会有30的子弹到账,现在怎么办?感觉亏了~

回答:你好,公寓没有涨幅,租售比跟房价涨幅相比,不值一提。未来公寓的交易税费在20%左右,所以流动性非常差。 大部分人买公寓都是平进平出还赔了装修和税费。 建议跟售楼部协商下,看能不能退房,或者花点钱更名,实在不行改成贷款也能稍微挽救下。 西安还能开发出房票,入手一套低价潜力盘,淘笋。 若西安房票用完,建议沈阳建仓,单价7.8千的盘,租售比可以到4%左右,在全国都算比较高的了。

提问: 广叔,北京的公园十七区跟未来金茂府对比如何?地理位置跟小区品质?有房票的刚需,有小孩上学的需求。另外车位是租还是买?谢谢广叔!!

回答:你好,更看好未来金茂府,车位资金充足可以入,同样也可以升值毕竟有限。未来金茂府位于东北五环,距离五环约9公里,紧邻京承高速,与望京商圈直线距离约12公里,与中央别墅区商圈直线距离约8公里。距离在建的地铁17号线未来科学城南站约700米,贯穿北京南北方向。地铁13号线拆分便利,可以说双轨加持。未来科学城区域规划引进7所北师大师资公立学校,包括3所幼儿园、2所小学、1所初中、1所完全中学。

提问:你好广叔,1.沈阳西三台子板块的投资价格是不是一般啊,觉得这个板块比较成熟,除了向西和向三环外才有发展,是不是于洪新城和东湖板块比较好? 2.沈阳如果同样价格买三环内好,还是买三环外好

回答:你好,皇姑这几年发展势头一般,除了三台子地铁口几个项目,其他区域城区改造、商业配套都没起来。 沈北新区是最优选,新区资源投入多,人口密度高,价格依然最低。

提问:广叔你好,请问新天鹅堡三期是否有投资价值,中介告诉我纯投资就不用关心楼层,要看总价空间,这种说法是否准确,高楼层的景观及通风都太棒了

回答:你好,到了这个段位,哪怕自己用不上学位,也应该是地段、品质和学位的综合体,才具备保值和传承的功能。 而你说的新天鹅堡,都不应该是这个段位的选择,地段老化,学位不给力,浪费了这个资金量。 2000万的资金,或者沉淀在香蜜湖,old money 会持续热爱香蜜湖。 或者一路向西,投向深圳湾和宝中,这些区域才是2000万资金该去的地方。

提问:广叔好,问题如下:坐标成都。1.当代地产口碑如何,看上了当代璞誉。2.个人年收入80,名下现有2套房,截断抵押,本额等息20年,赠予腾名额以后,6成变3成,买入一套面积179,总价380武侯新城的当代期房,另外准备用剩余抵押扣除2年月供后,把剩下的钱拿去全款麓山悦庭。问,这样操作合适吗?杠杆比较高作为2n第一年风险大不大?谢谢大神

回答:你好,武侯新城因为机场限高,前途潜力一般般 如果你的生活板块在附近,当代自住还不错,这个价格也不至于太站岗。 成都纯投资避开爆炒高价区,关注犀浦,大丰,天回,三河场锦水河,书房这几个近郊区。 负债率控制在70%以内,不建议举太高杠杆。

提问:广叔好,杭州的小伙伴也想了解一下你对杭州的解读。之前你有说过积极参与杭州限价盘摇号,除此以外还有吗?比如现在杭州是否适用大面积低单价,市区距离和单价分别应控制在多少,杭州学区房投资是否有机会等等,感谢!

回答:你好,杭州新房摇号是看具体楼盘的倒挂程度的,并不局限于特定板块,除了我推荐的板块外,2.8万的三墩北、2.9万的勾庄、3.8万的市北、4.0万的艮北、4.7万的滨江区府,甚至7.1万的望江新城也都是火得不要不要的。

杭州新盘供应很大,选择面广,大面积低单价一般都是相对较老的房子,可能会有流动性问题,不太推荐。 长期来看,单价控制在4万甚至3万以下,会有一定的低基数效应,结合25公里的半径,未来增值空间可能会大些但杭州新板块非常多,板块轮动很厉害,每个时间都有被低估的板块,需要具体问具体分析。

提问:广叔您好,坐标哈尔滨,学区两套房。河北白沟一套90米左右2016年入坑。手头子弹300左右,本人女40岁本科,娃小4岁。想在北上广深给娃布局并投资。求推荐,看是否可以两套。感恩!

回答:你好,目前环京除了燕郊一带,其他地方没有价值。 而借着熊庵概念往外卖的房子,更是大坑。 归根结底只是一个人口都快流失没有的河北县城。 所以白沟趁着还要热度,尽快出手。 北上广深这几个城市有房票都可以建仓,其中比较稳的是北京和深圳。 根据你的房票来,深圳目前破限购比较简单: 统招专科+35岁内 统招本科+45岁内 北京可以通过办理工作居住证的方式破限购。

提问:广叔您好,我们在去年底买了景田的景鹏大厦2房85平的房子,买成488万,是中间楼层是朝西南,没有阳台。房子离地铁大概走路10分钟,对面是北大医院和莲花山公园。就是楼龄老有30年了。想请问这房子买对了吗?我和我老公总感觉买错了,不知道3年后卖的话会不会会亏。我们买这房是想老了以后养老住,离医院近点好看病,也可去莲花山锻炼身体。 咨询您,谢谢!

回答:您好,景田以前分析过: 景田是福田CBD的核心居住区,得益于福田CBD大量的金融从业者,景田租金和房价都有不错的势头; 但未来,福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移,加上福田本身未来规模薄弱,景田的投资潜力不会太大,中长期看持平大势; 不过景田纯自住还不错,很适合养老。

以上为微信公众号“广叔谈房”粉丝提问精选。

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喵咪 孩子学习成绩的好坏跟谁的关系最大

学习成绩是衡量一所学校的唯一标准。不管是家长还是上级领导还是社会公众,对于学校的评价就集中在孩子的学习成绩上。可以说学习成绩迁动着孩子,家长,老师和社会的心。

名校之所以谓之名校也是因其出众的教学成绩而来的。没有成绩的名校根本不可能成为名校。

喵咪 孩子学习成绩的好坏跟谁的关系最大插图

孩子的学习成绩如此重要,跟谁的关系最大呢?我们先来看看会影响孩子的成绩的三个关键人物,孩子,父母,教师。成绩好坏完全是采取于这三个人,而谁的影响最大呢?很明显是父母对孩子的成绩影响最大,主要有以下几方面。

一是基因影响。孩子的智商是受到父母的遗传基因影响的(但不是绝对的)。一般情况下,父母聪明的,孩子都会职明。父母智商低下的,孩子也会是这样的。这是现代基因研究的发现,是由父母的DNA遗传基因决定的。

喵咪 孩子学习成绩的好坏跟谁的关系最大插图(1)

二是父母的行为习惯影响孩子的习惯。其实只要稍微留意一下,相信大部分人都会发觉爱读书的父母,子女都会爱读书。爱玩游戏的父母,其子都一定会爱玩游戏。现在每天都能看到大部分孩子在玩游戏,他们的父母也是这样的。父母的行为习惯会影响孩子终身。

孩子是父母的缩影,父母有什么样的行为习惯,孩子也会有什么样的行为习惯。原因很简单,孩子出生后一直随父母生活,孩子模仿能力又强。父母做什么,孩子就跟着做什么。

喵咪 孩子学习成绩的好坏跟谁的关系最大插图(2)

三是父母的思想影响孩子的认知。父母的思想讲简单点就是对事情的态度。比如学习,父母重视学习的,孩子肯定会片视。父母不重视学习的,孩子很难会重视学习。孩子最初的认知都是来源于父母,父母是怎么样孩子就是怎么样。

基于以上原因,孩子学习成绩好坏最受父母的影响。

作为父母的你们真心想孩子学习成绩好就必须以身作则。自己先喜欢上学习,孩子才会爱学习。孩子爱学习,成绩又怎么会不好呢。

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蜜桃直播网页版,手机耗电太快,关掉这两个按钮,手机多用一整天

哈喽大家好我是佳俊

这里是佳俊手工创意

前几天佳俊写了一篇手机为什么变得卡顿的视文章

受到了非常的用户的阅读

很多的小伙伴就在后台留言

手机为什么实用的时间很短

非常的耗电呢

主要是你没有设置对

今天佳俊就来教你怎么样在手机上设置

我们打开手机的设置

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往下拉,找到这里的其他设置

这里有一个安全与隐私

我们点击一下

这里有一个加入用户体验计划

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蜜桃直播网页版,手机耗电太快,关掉这两个按钮,手机多用一整天插图(4)

系统默认的事打开

这里我们需要手动的关闭一下

然后我们回到主设置

找到这里有一个其他的账号

大家看见没

我们先来点击平时不怎么使用的软件

我们可以直接把这个沟去掉

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我们可以把我们经常使用的软件留着

不怎么使用的软件我们就把沟去掉

因为它在后台非常耗电的是吧

好了,这样设置一下

蜜桃直播网页版,手机耗电太快,关掉这两个按钮,手机多用一整天插图(7)

我们的手机再用几个小时是没有问题

关于手机耗电的情况你还有什么别的好的方法吗

欢迎在下方留言互动

我们下期再见拜拜….

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污聊天:2020届高考作文指导系列之二十三:议论文如何做到“材料丰富”

议论文写作中的“材料”,主要指向议论过程中援引的各类论据。“材料丰富”即指阐释事理时不作空洞分析,而是借助诸多的事实或道理进行有理有据的剖析。

议论文写作中的“材料丰富”,首先建立在广泛占有材料的基础上。充当论据的材料,或体现为现实生活中具有典型性特征的事件,或体现为已被历史证明的定理、公理、名言警句,或体现为经典作品中的不朽的艺术形象。无论以何种方式出现,“公认性”都是必须具备的特性。也就是说,这些材料中蕴含着的哲理,必然是被绝大多数人公认为正确、符合逻辑。传统文言课文《报任安书》中的“文王拘而演周易,仲尼厄而著春秋……”,《生于忧患死于安乐》中的“舜发于畎亩之中,傅说举于版筑之中,胶鬲举于鱼盐之中,管夷吾举于士……”,都属于广泛占有材料的典型范例。

污聊天:2020届高考作文指导系列之二十三:议论文如何做到“材料丰富”插图

“材料丰富”其次建立在精当的取舍、适宜的联想与推理之上。拥有大量的第一手论据材料后,并不意味着就能写出内涵丰富立意深刻的作品。要想落实作品的丰富性,还必须对材料进行精当地取舍。要能够依据构思立意的需要,合理使用好每一则材料。同时,还需要在现有材料的基础上,展开合理的联想与推理,使一些原本看起来并无直接关系的素材,建立起内容上的有机联系,从而实现充实文章内容的目的。

鲁迅先生在写作《轮雷峰塔的倒掉》时,就不但依据写作的需要对《白蛇传》的传说进行了加工提炼,而且还在此基础上,联想到《义妖传》,进而联想到钱王和保俶塔,最终又联想到了秋高稻熟时节的螃蟹,联想到了躲在蟹壳中的法海,在冷嘲热讽中完成了全文推理论证的全过程。

污聊天:2020届高考作文指导系列之二十三:议论文如何做到“材料丰富”插图(1)

“材料丰富”还建立在材料的铺排、修辞的使用中。议论类的文章,使用论据时不能满足于对某一具体材料的细致描绘,而是需要将同类型的若干则材料进行精心整合,以排比句的方式呈现出来。在议论文中运用排比句列举论据材料,往往能使说理拥有更多的言外之意,收到言有尽而意无穷的效果。排比之外,文章还要善于使用其他修辞手法。要善于将一些原本抽象的内容,通过一定的修辞手法的运用,转化为具体可感的内容。

《“友邦惊诧”论》中,鲁迅先生为了揭穿“友邦人士”的丑陋嘴脸,就通过一组排比句,在类比与对比手法的综合运用中,营造出一种言有尽而意无穷的表达效果:

好个“友邦人士”!日本帝国主义的兵队强占了辽吉,炮轰机关,他们不惊诧;阻断铁路,追炸客车,捕禁官吏,枪毙人民,他们不惊诧。中国国民党治下的连年内战,空前水灾,卖儿救穷,砍头示众,秘密杀戮,电刑逼供,他们也不惊诧。在学生的请愿中有一点纷扰,他们就惊诧了!

污聊天:2020届高考作文指导系列之二十三:议论文如何做到“材料丰富”插图(2)

“材料丰富”最后取决于文章的虚实结合、由具体到抽象的拓展迁移。优秀的议论文,同样具有虚实相生的特点。说理过于实在,则留给读者的思考空间狭窄,难以激发读者的阅读兴趣。说理过于虚空,又容易脱离生活实际,给读者云山雾罩的玄幻感觉,同样影响阅读情趣。所以,成熟的作者,总是善于将虚与实和谐搭配,如此,文章才能有效落实由具体到抽象的拓展迁移。

例如,《纪念白求恩》的写作主旨在于颂扬国际主义精神。要达成这一目的,便需要对国际主义精神这一抽象概念作意义阐释。作者正是采用了具体和抽象相结合的手法,既概述了白求恩“不远万里,来到中国”“帮助中国的抗日战争”的客观事实,又从其行为中解析出“毫不利己专门利人”“对技术精益求精”两种抽象的意义,再通过“对工作的极端的负责任,对同志对人民的极端的热忱”“在整个八路军医务系统中,他的医术是很高明的”这样的事实,将原本虚空的概念介绍得翔实生动。

污聊天:2020届高考作文指导系列之二十三:议论文如何做到“材料丰富”插图(3)

【写作示范】

阅读下面材料,依照要求写作。

我们有时会看到某些汽车的后窗贴有“保持车距”“请勿吻我”“我怕修”之类的提示牌,目的是告诉后面的车辆不要和自己过于“亲密”。因为一旦“亲密接触”,就有麻烦产生了。其实,万事万物都有个保持距离的问题:林木的生长需要距离,楼房的建筑需要距离,人与人的交往需要距离。

上述材料引起了你什么样的思考和联想?请不脱离材料意义,文体自选,题目自拟,立意自定,写一篇不少于800字的议论文。

污聊天:2020届高考作文指导系列之二十三:议论文如何做到“材料丰富”插图(4)

【审题导引】

“距离”,除了指事物在空间或时间上的相隔而外,还有什么意思?为什么同样的地理距离给不同时代的人们造成不同的障碍呢?在历史和现实中有哪些远近互通互变的现象呢?在多元的时代要不要缩短人与人之间的心理距离?随着地理距离的缩短,心理距离会自然缩短吗?

深入地想一想,这里有写不尽的内容。

可以从历史上的“天涯”变成了今天的“咫尺”写起,表现科技的巨大进步;可以从“咫尺”与 “天涯”是一种抽象的心理距离出发,表现人与人的隔膜;可以写师生之间、官员和百姓之间的“零距离”接触,表现新型的人际关系;可以写万水千山隔不断的情爱、母爱和对祖国的爱;还可以从鉴赏的角度写距离产生美,从交往的角度写距离保持个体的相对独立性,从认知的角度写距离保证认识的客观性,从物理的角度写距离提供活动的舞台,距离保证安全等等。

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【下水作文】

远与近

这是一个怪诞的世界:万水千山的那一端,或许有着你朝夕相处的亲密伙伴;同一个楼梯的这一端,或许有着你老死不相往来的陌生邻居。感恩现代信息技术的成全,我们足不出户,便可以依凭了电脑或手机,把遥远的距离缩短为50厘米或者10厘米,又把10厘米或50厘米放大为寸草不生的万里沙漠。

物理意义上的距离,已然被飞速发展的时代浓缩成了小小的屏幕。心与心的距离,却若头顶上的蓝天与白云,既有可能紧密偎依,也有可能始终分离。信息技术可以改变物质化的生活,却无法让精神世界中的每一个个体,都和其他的个体形成亲密相融的鱼水深情。

这样的现象,正常,又不正常。

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正常的理由很充分。社会高度发达带来的,是大工业时代紧密合作式生存形态的转变。生长于当下,只要手机没死机,网络没瘫痪,支付宝有余额,似乎就没有了需要劳动邻居们帮忙处理的事儿。病了有120,遇到麻烦了有110,想吃点东西了有美团,想买点东西了有天猫,遭遇痛苦了有微信和QQ……网络为我们营造出了一个天涯若咫尺的物质时空,在此时空中,距离退化为一根线,既无限遥远,又无限靠近。差距只在于彼此是站在线的两段,还是线的两边。

不正常的理由同样很充分。浅近的理由是,人类属于群居动物。虚拟世界中的“群居”,终究无法取得真正生活中的朝夕相处。邻里间只要形成了真正的友谊,总胜过屏幕上虚幻的影像。更何况,屏幕上的那个身影,究竟是否真如他的文字或言说,还得打个或大或小的问号。

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深刻的理由是,共存于同一片蓝天下的人们,在个性化的情感之外,还有一份共同的责任与使命。你无法要求万里之外的那个网友和你一起为你生存的这片土地种一棵树,无法在难以抗拒的自然灾害面前与他同心协力共渡艰难。当人类不得不用集体的力量去抗拒来自自然或社会的灾难时,你只能和身边的人手挽手肩并肩地奋斗。

所以,任何一种人为地压缩距离或者制造并拉大距离的行为,都不是生活的应有质态。生活在地球村中,我们需要的,既是“天涯若比邻”的丰富,也是“隔篱呼取尽馀杯”的惬意。唯有将远方和眼前的人都看作风景,都视作值得信赖的朋友,才能在线上线下拥有同样丰富的精神生活。

当然,亲近邻里也有一个尺度的问题。此尺度过大,人际关系便生疏;尺度过小,又容易出现矛盾。好在国家相处有和平共处五项原则,邻里相处也得尊重彼此的私生活空间,尊重各自的生活习惯。最理想的邻里距离,说到底就是四个字的路程。这四个字是“尊重”“理解”。

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有人说,距离产生美;也有人说,距离使人陌生。其实,美或陌生都并非由于距离,而是由于心灵。心灵相偎依,距离便消失;心灵相疏离,距离便产生。

只是,偎依也好,疏离也好,最好都能保持在一个恒定的尺度之内。这个尺度,就如两个刺猬的相互取暖,远了感受不到彼此的温度,近了又会带来伤害。重要的是恰到好处。

【写作感悟】

这篇作文在“材料丰富”这一点上,大体落实了上述“方法导引”中倡导的各项要求。

从论据的选择上看,文章由生活中的现象引入,时而关注当下,时而眺望从前,时而国家的相处原则,时而邻里的交往策略,基本体现出“上下两千年,纵横八万里”的思维角度。

从材料的取舍、联想和推理上看,在无尽的“距离”中,只抓住网络空间距离和邻里距离这两个点而展开,体现出议论文化大为小、化虚为实的写作风格。运用材料分析事理时,也并非全部建立在真实生活剖析的基础之上,而是多处运用了联想和推理。这样的安排,既丰富了文章的内涵,也增强了说理过程中的可读性,为读者提供了相对丰富的阅读体验和认知感悟。

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作者:刘祥 ,“三度语文”首倡者,正高级教师,特级教师,江苏省教学名师。出版个人教育专著12部,发表教育类文章一千余篇。其“三度语文”教学主张在国内形成了一定的影响力,《中国教育报》《江苏教育》《中学语文》等报刊均有专文推介。应邀在17个省开设示范课和主题讲座共二百余场。教学专著各大实体书店和各大网络书店有售。

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楊坤

吾爱:全球最快相机诞生:每秒可捕捉到70万亿帧

来源:中关村在线

据外媒报道,加州理工学院日前开发的一项新技术,打破了全球最快摄像机的记录:每秒70万亿帧。在这一速度下,捕捉运动中的光波都显得轻而易举。

吾爱:全球最快相机诞生:每秒可捕捉到70万亿帧插图

这项技术被称为压缩超快光谱摄影(CUSP),这台相机有着惊人的帧率。它的功能与普通相机不同,使用极短的激光脉冲,每一次脉冲仅持续一飞秒(一飞秒=千万分之一秒)。

光学系统能够将这些脉冲分割成更短的闪光,每个脉冲都会撞击相机中的特殊传感器,从而产生图像。这个过程每秒将发生70万亿次。

早在2014年,CUSP系统的最初版本压缩超快摄影(CUP)就达到了每秒1000亿帧的最高速度;2018年,这一团队使用名为T-CUP的技术,将速度提升至每秒10万亿帧。如今,拍摄速度再次实现飞跃,较上一代提升了7倍,该团队相信CUSP技术可以用于探测超快的基础物理世界,以打造更小、更灵敏的电子产品。

团队负责人之Lihong Wang表示,这项技术将应用于各种各样的极快现象,如超短光传播、波传播、核聚变等。

目前,关于这一技术的相关研究报告已发布于《Nature Communications》。

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